Basis Pakket
Vakkundig maatwerkadvies, brede internationale online marketing en een hoge kwaliteit huurovereenkomst met een gescreende (expat)huurder onder de beste condities.
1. Woningopname / toelichting werkwijze
Voordat uw woning in de verhuur gaat, komen we geheel vrijblijvend langs om kennis met elkaar te maken en u van een verhuuradvies te voorzien. Wij adviseren u over de haalbare huurprijs en over eventuele veranderingen die aangebracht kunnen worden om een succesvolle verhuur te bevorderen.
Een goede presentatie van uw woning is daarom essentieel. Lexis Real Estate biedt de mogelijkheid om professionele foto’s te laten maken, eventueel aangevuld met (digitale) plattegronden en zelfs video.
Bemiddelingsovereenkomst
Wij sluiten met u een bemiddelingsovereenkomst waarin wij de gemaakte afspraken vastleggen.
2. Positioneren / Marketing
Door ons unieke marketing concept zijn wij in staat woningen snel te verhuren. Bij ons ligt de nadruk op het zo breed mogelijk in de markt zetten van uw woning.
Wij realiseren maximale aandacht voor uw huurwoning:
- Uw woning staat op de belangrijkste woningwebsites, zoals Funda, Pararius, Huurwoningen, en alle internationale expat sites .
- Uw woning gaat mee in een uitwisseling naar alle relocationkantoren, verhuurkantoren en HR-afdelingen in de regio, zij huren met grote regelmaat woningen via ons aan namens bedrijven als Phillips, Shell, Tommy Hillfiger, Booking.com, Uber, EMA, etc.
- Uw woning maakt deel uit van een wekelijkse mailing met ons aanbod naar ons woningzoekende bestand.
- Wij hangen indien gewenst een in het oog springende For Rent poster of Bord voor uw raam.
- Betaalde advertenties via onze social media tools als Facebook, LinkedIn en Instagram zijn we overal aanwezig. Kortom, zet uw woning bij ons in de verhuur en u heeft de markt optimaal gedekt!
3. Bezichtigingen
Zodra de woning ‘in de markt staat’ zullen bezichtigingen plaatsvinden met potentiële huurders. Deze afspraken worden vooraf aangekondigd door onze binnendienst. Wij matchen uw woning met woningzoekenden en behandelen de reacties van geïnteresseerde kandidaat-huurders en maken een eerste quick scan.
4. Screening huurders
Wij screenen de kandidaat huurder uitvoerig. Via o.a. DataChecker.nl controleren wij kredietwaardigheid, huurverleden en authenticiteit van aangeleverde gegevens inclusief (internationaal) legitimatiebewijs. Naast deze tools gebruiken wij een online en social check en vragen wij door bij de persoonlijke ontmoeting.
5. Contract
Wij stellen een kwalitatieve maatwerk huurovereenkomst op van het juiste model inclusief bijbehorende voorwaarden en eventueel tevens in het Engels. Deze stukken zijn opgesteld en worden continu gereviseerd door onze partner en dé huurrecht advocaat van Nederland Hielkema & co te Amsterdam.
Zodra de huurovereenkomst door beide partijen getekend is zal de huurder de eerste huurtermijn en de waarborg moeten voldoen. Wij sturen hiervoor een nota aan de huurder.
6. Woningoplevering met inspectie
Bij het ingaan van de huur vindt een overdracht plaats, waar tevens een digitaal inspectierapport wordt opgesteld met daarin de staat van de woning omschreven. Dit rapport wordt vergezeld van een uitgebreide fotosessie, om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen van de situatie bij aanvang. Dit rapport zal tevens de grondslag zijn voor de beoordeling van de situatie wanneer de huurder weer vertrekt.
Zodra de huurovereenkomst eindigt zal wederom een inspectie plaatsvinden, waarbij de staat van de woning omschreven wordt en welke wordt vergeleken met de situatie bij aanvang. Mocht de huurovereenkomst overeengekomen zijn met een voorschot kosten voor bijvoorbeeld gas, water en elektra, dan kunnen we tevens berekenen wat de werkelijke kosten zijn geweest, zodat het verschil verrekend kan worden.
Tarieven:
De courtage die wij in rekening brengen bij een succesvolle verhuurbemiddeling bedraagt één bruto maand huur, exclusief 21% BTW.
Bij contracten korter dan 12 maanden wordt de courtage pro rato per maand berekend, met een minimum van €1.000,00 exclusief 21% BTW
Verlenging huurovereenkomst € 250,- exclusief 21% BTW.
Omdat wij slechts aan één partij courtage berekenen, zijn wij interessant voor alle bedrijven en particulieren, zij betalen bij ons immers geen commissie voor het vinden van een goede woning. Tevens biedt dit u de zekerheid dat wij uw belang vooropstellen, daar betaalt u ons immers voor!
*Mocht de opdracht worden ingetrokken, dan zijn slechts de kosten voor de advertenties ad €95,00 inclusief 21% BTW verschuldigd.
Courtage is inclusief;
- Advertentie op o.a. Funda en Pararius
- Betaalde Social Media advertenties (Facebook, Instagram, LinkedIn)
- Te huur bord of poster
Optionele services:
Wilt u professionele foto’s van uw woning laten maken? (de kosten hiervoor bedragen € 200,-)
Wij werken op basis van ‘No Cure No Pay’.
6
