Woning Verhuren

Basis Pakket

Vakkundig maatwerkadvies, brede internationale online marketing en een hoge kwaliteit huurovereenkomst met een gescreende (expat)huurder onder de beste condities.

1. Woningopname / toelichting werkwijze

Voordat uw woning in de verhuur gaat, komen we geheel vrijblijvend langs om kennis met elkaar te maken en u van een verhuuradvies te voorzien. Wij adviseren u over de haalbare huurprijs en over eventuele veranderingen die aangebracht kunnen worden om een succesvolle verhuur te bevorderen.

Een goede presentatie van uw woning is daarom essentieel. Lexis Real Estate biedt de mogelijkheid om professionele foto’s te laten maken, eventueel aangevuld met (digitale) plattegronden en zelfs video.

Bemiddelingsovereenkomst
Wij sluiten met u een bemiddelingsovereenkomst waarin wij de gemaakte afspraken vastleggen.

2. Positioneren / Marketing

Door ons unieke marketing concept zijn wij in staat woningen snel te verhuren. Bij ons ligt de nadruk op het zo breed mogelijk in de markt zetten van uw woning.

Wij realiseren maximale aandacht voor uw huurwoning:

1. Uw woning staat op de belangrijkste woningwebsites, zoals Funda, Pararius, Huurwoningen, en alle internationale expat sites .
2. Uw woning gaat mee in een uitwisseling naar alle relocationkantoren, verhuurkantoren en HR-afdelingen in de regio, zij huren met grote regelmaat woningen via ons aan namens bedrijven als Phillips, Shell, Tommy Hillfiger, Booking.com, Uber, EMA, etc.
3. Uw woning maakt deel uit van een wekelijkse mailing met ons aanbod naar ons woningzoekende bestand.
4. Wij hangen indien gewenst een in het oog springende For Rent poster of Bord voor uw raam.
5. Betaalde advertenties via onze social media tools als Facebook, LinkedIn en Instagram zijn we overal aanwezig. Kortom, zet uw woning bij ons in de verhuur en u heeft de markt optimaal gedekt!

3. Bezichtigingen

Zodra de woning ‘in de markt staat’ zullen bezichtigingen plaatsvinden met potentiële huurders. Deze afspraken worden vooraf aangekondigd door onze binnendienst. Wij matchen uw woning met woningzoekenden en behandelen de reacties van geïnteresseerde kandidaat-huurders en maken een eerste quick scan.

4. Screening huurders

Wij screenen de kandidaat huurder uitvoerig. Via o.a. DataChecker.nl controleren wij kredietwaardigheid, huurverleden en authenticiteit van aangeleverde gegevens inclusief (internationaal) legitimatiebewijs. Naast deze tools gebruiken wij een online en social check en vragen wij door bij de persoonlijke ontmoeting.

5. Contract

Wij stellen een kwalitatieve maatwerk huurovereenkomst op van het juiste model inclusief bijbehorende voorwaarden en eventueel tevens in het Engels. Deze stukken zijn opgesteld en worden continu gereviseerd door onze partner en dé huurrecht advocaat van Nederland Hielkema & co te Amsterdam.

Zodra de huurovereenkomst door beide partijen getekend is zal de huurder de eerste huurtermijn en de waarborg moeten voldoen. Wij sturen hiervoor een nota aan de huurder.

6. Woningoplevering met inspectie

Bij het ingaan van de huur vindt een overdracht plaats, waar tevens een digitaal inspectierapport wordt opgesteld met daarin de staat van de woning omschreven. Dit rapport wordt vergezeld van een uitgebreide fotosessie, om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen van de situatie bij aanvang. Dit rapport zal tevens de grondslag zijn voor de beoordeling van de situatie wanneer de huurder weer vertrekt.

Zodra de huurovereenkomst eindigt zal wederom een inspectie plaatsvinden, waarbij de staat van de woning omschreven wordt en welke wordt vergeleken met de situatie bij aanvang. Mocht de huurovereenkomst overeengekomen zijn met een voorschot kosten voor bijvoorbeeld gas, water en elektra, dan kunnen we tevens berekenen wat de werkelijke kosten zijn geweest, zodat het verschil verrekend kan worden.

Tarieven:

De courtage die wij in rekening brengen bij een succesvolle verhuurbemiddeling bedraagt één bruto maand huur, exclusief 21% BTW.
Bij contracten korter dan 12 maanden wordt de courtage pro rato per maand berekend, met een minimum van €1.000,00 exclusief 21% BTW

Verlenging huurovereenkomst € 250,- exclusief 21% BTW.

Omdat wij slechts aan één partij courtage berekenen, zijn wij interessant voor alle bedrijven en particulieren, zij betalen bij ons immers geen commissie voor het vinden van een goede woning. Tevens biedt dit u de zekerheid dat wij uw belang vooropstellen, daar betaalt u ons immers voor!

*Mocht de opdracht worden ingetrokken, dan zijn slechts de kosten voor de advertenties ad €95,00 inclusief 21% BTW verschuldigd.

Courtage is inclusief;

• Advertentie op o.a. Funda en Pararius
• Betaalde Social Media advertenties (Facebook, Instagram, LinkedIn)
• Te huur bord of poster

Optionele services:

Wilt u professionele foto’s van uw woning laten maken? (de kosten hiervoor bedragen € 200,-)

Wij werken op basis van ‘No Cure No Pay’.

Full Servicepakket

Vakkundig maatwerkadvies, brede internationale online marketing en een hoge kwaliteit huurovereenkomst met een gescreende (expat)huurder onder de beste condities.

Alle diensten van het Basis pakket zijn inbegrepen, aangevuld door het vastgoedbeheer:

Vastgoedbeheer

Gedurende de huurovereenkomst is Lexis Vastgoedbeheer administratief beheerder. Wij voeren tijdige huurverhogingen, verstrekken periodiek financiële overzichten en voeren correspondentie met uw huurder(s) en overige instanties. Ook dragen wij zorg voor opstellen en ondertekening van addenda, opzeggingen en aanzeggingen.

Opzegging huurovereenkomst

In geval van opzegging huurovereenkomst controleren wij deze. Vervolgens maken wij met de huurder afspraak voor zowel voor- als eindinspectie.

Afwikkeling

Wij verzorgen sleutelinname, afwikkeling van eventuele schades of achterstalligheden, restitutie van de waarborgsom en eventuele professionele eindschoonmaak.

Werving nieuwe huurder

Direct na opzegging van de huurovereenkomst gaan wij na uw akkoord tijdig op zoek naar een nieuwe kwalitatieve huurder voor uw woning met als doel om leegstand te voorkomen.

Technisch beheer en calamiteiten

Bij ons Full Servicepakket is het technische beheer en een 24-7 calamiteitenservice inbegrepen. Lexis Real Estate neemt de (calamiteiten)meldingen aan van de (internationale) huurder en draagt zorg voor oplossing, planning en afwikkeling van de werkzaamheden met derden en uw huurder.

Tarief

Ons tarief voor de werkzaamheden van het Full servicepakket bedraagt een bruto maand huur, exclusief BTW voor de verhuurbemiddeling en vervolgens 4% van de bruto maand huur voor het administratieve en technische beheer exclusief BTW met een minimum van € 45,00 per object per maand.

Verlenging huurovereenkomst € 250,- + 21% BTW

Courtage is inclusief;

• Plaatsing op o.a. Funda en Pararius
• Betaalde Social Media advertenties (Facebook, Instagram, LinkedIn)
• Te huur bord

Wij werken op basis van ‘No Cure No Pay’.